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Mieter können sich Reparaturarbeiten in den meisten Fällen sparen.Shutterstock

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Wie die „Süddeutsche Zeitung“ berichtet, hat der BGH entschieden, dass Mieter, die eine unrenovierte Wohnung beziehen, beim Auszug keine Schönheitsreparaturen durchführen müssen. Auch dann nicht, wenn sie dem Vermieter zuvor versprochen haben, die Wohnung zu renovieren. Entsprechende Klauseln im Mietvertrag seien laut dem BGH-Urteil ungültig. 

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Doch viele Mieter müssen auch bei Auszug aus zuvor renovierten Wohnungen oft nicht zum Pinsel greifen. Der BGH hat die Rechte von Mietern in den vergangenen Jahren immer wieder gestärkt und zahlreiche Klauseln in Mietverträgen für unwirksam erklärt.

Generell gilt: Schönheitsreparaturen sind nur dann durchzuführen, wenn dies im Mietvertrag verlangt und juristisch wirksam vereinbart wurde, so die „SZ“ weiter. Zu diesen Reparaturen zählt das Streichen und Tapezieren der Wände und Decken sowie das Streichen von Heizkörpern, Innentüren, Fußböden und der Innenseite von Fenstern und Außentüren. Ob und inwieweit Reparaturen fällig sind, richtet sich jedoch nach dem tatsächlichen Wortlaut im Mietvertrag. Daher rät Stefan Bentrop, Jurist beim Deutschen Mieterbund, im Gespräch mit der „Süddeutschen Zeitung“, stets einen prüfenden Blick in den Vertrag zu werfen, bevor die Renovierungsarbeiten begonnen werden.

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Laut BGH-Rechtssprechung seien jegliche Klauseln, die unfair oder unzureichend formuliert wurden, nichtig. Stehen im Mietvertrag etwa die Worte „Die Räume sind renoviert zurückzugeben“, müssten Mieter die Wohnung nicht renovieren (VIII ZR 308/02). Wer seine Wände jedoch in knalligem Rot, Braun oder Grün streicht, sei verpflichtet, die Wohnung „farblich neutral“ zurückzugeben.

Auch wer starre Fristregeln in seinem Mietvertrag findet, ist fein raus. So seien Forderungen, wie beispielsweise das Renovieren der Wohnung nach zwei Jahren, laut BGH unwirksam (VIII ZR 360/03). Auch Angaben wie „spätestens“ oder „mindestens“ seinen unzulässig. Findet sich jedoch die dehnbare Formulierung „Die Wohnung muss normalerweise alle  x Jahre renoviert werden“ oder „Die Wohnung ist in der Regel spätestens nach x Jahren zu renovieren“, kommen Mieter nicht um die Durchführung von Schönheitsreparaturen herum (III ZR 351/04).    

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Ebenfalls erlaubt ist, dass Vermieter ihre Mieter dazu auffordern, Maler- und Reparaturarbeiten mitzubezahlen, wenn sie selbst nicht Hand anlegen. Doch auch hier gibt es meist ein Schlupfloch: Wird der Mieter laut Vertrag dazu aufgefordert, einen festen prozentualen Anteil an den Kosten zu tragen, muss er überhaupt nicht zahlen (VIII ZR 52/06). Dies ist auch der Fall, wenn der Mieter nicht mitentscheiden darf, welche Firma die Arbeiten durchführt (Aktenzeichen: BGH VIII ZR 285/12) . 

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Wird eine Wohnung  unnötigerweise renoviert, dürfen Mieter nach Auszug Geld für Fachfirmen, Hilfskräfte sowie Materialien vom Vermieter zurückfordern. Diese Ansprüche können jedoch laut einem Urteil des Landgerichts Kassel nach sechs Monaten verjähen  (1 S 67/10).

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